ЯК ВИБРАТИ КВАРТИРУ?

Придбання житла – це величезний стрес, який можна порівняти по психологічному напрузі до стрибка з парашутом. Іноді настає розчарування в придбаному житло. Хочемо порекомендувати купити квартиру в івано франківську

Чому ж так відбувається? Справа в тому, що вибір квартири – процес дуже індивідуальний, а універсальної формули «ідеальної квартири» не буває в принципі. Для одних головне – освітленість, для інших – кількість квадратних метрів, а третій потрібен парк поблизу для вигулу собаки.

НОВОБУДОВА АБО ПЕРВИНКА

Як знайти те, що потрібно? Для початку визначитеся, в якому будинку хочете купити квартиру: в новобудові чи ні.

Вторинне житло-квартира, в яких хтось жив до вас. Однак знайте, якщо будинок вже здано в експлуатацію, і квартири при цьому є власністю забудовника, таке житло теж вважаються вторинним.

Переваги вторинного житла

Готова квартира має низку переваг. Головне з них– це те, що квартира повністю готова до заселення. Якщо вона в хорошому стані. Але навіть якщо потрібен косметичний ремонт, то обійдеться він недорого: кімнати невеликі, стелі невисокі. У вторинному ринку вартість комунальних послуг дешевше в порівнянні з новобудовою.

Недоліки вторинного житла

В першу чергу, недоліком є те, що це все-таки не нове житло. Стара електрика і сантехніка можуть давати збої. Труба тече, розетка іскрить, штукатурка сиплеться…

Стару квартиру постійно треба підтримувати в хорошому стані. Водночас, догляд за вторинкою не дорогий, хоча і забирає чимало часу. Звичайно ж, жити в старій квартирі не настільки комфортно, як в первинці. Під’їзди будинків ще радянської споруди охороняються максимум за допомогою домофона, в новобудовах ж є консьєрж або сторож.

Переваги новобудови

В новобудові жити зручно під’їзди чисті, приємні сусіди, ліфти зручні, високі стелі, просторі кімнати; є системи безпеки. Переваги новобудови перед вторинним житлом перераховувати можна довго. Приємно ж жити в будинку, де ніхто до вас не жив.

Недоліки новобудов

І все-таки новобудови не ідеальні. Часто господарі здають свої нові квартири, для того щоб в ремонті брав участь орендар. А якщо квартира-строй-варіант, то про комфорт можна забути. Бетонні стіни і стелі, що пахнуть цементом, підлога теж бетонна-так виглядає нове житло. Це влетить вам в копієчку, тому що перший ремонт – дуже серйозний процес, який “потягне” на кілька тисяч доларів. Перші кілька років практично всі власники роблять ремонт, тому шум і стуки будуть чутні регулярно і з усіх боків. Якщо у вас є маленькі діти, то первинку краще не брати.

ВИБИРАЄМО РАЙОН

На що слід звернути увагу при виборі району? Крім таких критеріїв, як простота виїзду на трасу, близькість до батьків і дітей, до роботи, і інше, має сенс звернути свою увагу на екологію. Головні отруйники повітря – промислові підприємства, заводи і автотранспорт. Близьке їх розташування є несприятливим фактором для вашого здоров’я. Зверніть увагу, чи є поруч з будинком зелена зона, сквер або парк. Зелені рослини зменшують негативний вплив промислових підприємств і автодоріг.

Якщо Ви користуєтеся громадським транспортом, прийдіть в годину-пік на найближчу до будинку зупинку (годин о 8 ранку), і переконайтеся, чи легко увійти в автобус. Добре, якщо недалеко кінцева зупинка – так ви не станете “оселедцем в бочці”.

Однозначним негативним фактором є розташовані в 100 метрах від будинку високовольтні лінії електропередачі (ЛЕП): їх низькочастотне електромагнітне випромінювання може спровокувати ряд захворювань.

Якщо у вас є машина, переконайтеся, що недалеко від будинку розташована платна автостоянка. Якщо така стоянка стоїть зовсім поруч біля будинку, готуйтеся щоранку прокидатися від виття автосигналізацій і собачого гавкоту.

Під вікнами торгова палатка або кіоск зі спиртним? Ночами будете слухати співають п’яними голосами балади, а вранці йти по всіяному насінням тротуару.

Варто переконатися, що в околицях є супермаркети, аптеки, школа, дитячий садок, поліклініки та інша інфраструктура. Обов’язково сходіть в дитсадок або школу особисто: багато з них вже перетворилися в офіси через зниження народжуваності. Відразу з’ясуйте рейтинг шкіл, розташованих в вподобаному районі-ці дані у відділі освіти абсолютно доступні.