Пастки при покупці уживаної квартири
При купівлі квартири необхідно перевірити, чи не є воно іноді обтяжені боргами. З одного боку, потрібно переконатися, що в кадастрі немає, внесеного навантаження іпотеки, а з іншого-переконатися в тому, що немає заборгованості, наприклад, з приводу оплати за media або житлово-будівельного кооперативу або спільноти.
Вивчення акта та земельного кадастру може призвести до купівлі квартири “особисте”, в яких влада зможе жити до смерті. У відповідності з законодавством : квартира обговорення і франчайзі залишається на ньому, незважаючи на зміну власника. Покупець квартира на вторинному ринку має переконатися в тому, що нерухомість всі колишні мешканці. Продавець може отримати таку довідку в муніципалітет і представити їх перед підписанням нотаріального акту.
Вам квартира знайдена, передоплата сплачена. Між тим, продавець віддає аванс і каже, що угоди не буде. У світлі закону не може йому нічого зробити, якщо у нас підписаний попередній договір у формі нотаріального акту. Вона є твердим зобов’язанням сторін укласти договір на умовах і в терміни, зазначені в договорі. Однак його право вимагати укладення договору на шляху судового розгляду.Добре сконструйована попередній договір захищає також перед несподіваним зростанням ціни квартири, до якого може дійти, якщо з’являться на інші бажаючі.
Увагу також варто звернути увагу на різницю між заставою та передоплатою. Перший-це не тільки відплата першої партії (включаючи аванс), тому що виконує також функцію гарантійне обслуговування. Якщо одна із сторін не виконала умов угоди, завдаток неустойка, чи повинен бути повернутий у подвійному розмірі (в залежності від того, з чиєї вини не дійде до підписання договору).
